Наш підхід - Focus Fund

Фокус на ритейл

Focus Estate Management — інвестиційна компанія у сфері комерційної нерухомості, що реалізує стратегію створення доданої вартості. Ми зосереджуємося на регіонально-домінуючих торгівельних центрах, ритейл-парках середнього формату та торгівельних центрах повсякденного попиту в Європі та Великобританії, які забезпечують стабільний дохід і довгострокове зростання вартості навіть за умов ринкової невизначеності.

Чому саме торгівельні центри повсякденного попиту?

Ритейл повсякденного попиту демонструє стійкість упродовж економічних циклів, зберігаючи високі доходи та стабільну оцінку вартості, навіть під час COVID-19 та періодів макроекономічної нестабільності. Така «захищеність» зменшує ризики інвестування.

Ми зосереджуємось на об’єктах, розташованих у житлових районах із позитивною демографією — там, де попит на повсякденний ритейл стабільний.

Торгівельні центри з орендарями, що працюють за довгостроковими договорами, забезпечують передбачуваний грошовий потік, низьку волатильність і захист від інфляції.

Наша стратегія створення доданої вартості розкриває додатковий потенціал активів через операційні покращення та стратегічне репозиціювання.

Управління ризиками

Наша стратегія має збалансований профіль ризику та дохідності, а фокус на торгівельних центрах повсякденного попиту забезпечує стабільність.

Управління ризиками включає: купівлю активів за ціною нижчою за відновну вартість, обмеження відсотку зовнішнього фінансування, хеджування ставок.

Наша команда — наша перевага

Сила стратегії визначається командою, яка її реалізує. Наші внутрішні експерти охоплюють усі ключові напрями: лізинг, маркетинг, управління активами, капітальні витрати та фінанси, забезпечуючи повний контроль.

Ми підтримуємо прямі відносини з ключовими орендарями, що дозволяє сворювати привабливий пул орендарів. Команда маркетингу створює стратегію розвитку до придбання активу. Команда з управління координує роботу підрядників для збільшення прибутковості кожного активу.

Департамент управління проєктами під керівництвом партнера Андрія Козіна долучається ще до придбання активу та створює план капітальних інвестицій, які підвищують капіталізацію кожного активу. Ми інвестуємо власний капітал у покращення активу, а кредитне плече, валютні інструменти та хеджування використовуємо лише з метою посилення дохідності та зменшення ризиків для інвесторів.

Стратегічне партнерство

Focus Estate Management завдяки суттєвій фінансовій підтримці від інвесторів співпрацює з надійними партнерами, такими як BNP Paribas, Cream Property Advisors, White Star Real Estate, Gleeds, Savills та Estama.

Партнерства забезпечують інституційну підтримку в сфері оренди, управління нерухомістю, технічного аудиту та реалізації проєктів, допомагаючи нам отримувати доступ до унікальних можливостей, управляти ризиками та стабільно створювати цінність у всьому портфелі.

Орiєнтація на можливості. Фокус на ліквідності.

Інвестиційна стратегія, що базується на можливостях.
Ми інвестуємо в об’єкти в Європі та Великобританії, зосереджуючись на ринках із недооціненим, але фундаментально сильним потенціалом.

Ринки з високим потенціалом ліквідності.
Наша стратегія виходить за межі вигідної ціни покупки — ми ретельно обираємо локації з перевіреною або зростаючою ліквідністю, що забезпечує гнучкість та максимізацію дохідності та зменшення ризиків для інвесторів.

Узгоджуючи розподіл капіталу як з ринковими фундаментальними показниками, так і з прогнозованою стратегією виходу, ми зберігаємо збалансований і стратегічний інвестиційний портфель у Європі та Великобританії.

Наша Команда

Міжнародна команда експертів із підприємницьким досвідом та глибоким залученням на всіх етапах реалізації проєктів у сфері нерухомості.

До всієї Команди

Андрій Козін

Керуючий партнер

Максим Школьник

Партнер, M&A та управління активами

Микола Стеценко

Партнер, Юриспруденція

Олександр Романишин

Партнер, Аналітика

Світлана Гаврилова

Операційний Директор

Артем Семенюк

Co-CFO

Тетяна Грачова

Голова фінансового Департаменту

Олексій Демидов

Голова Департаменту управління проектами

Анна Явдоніч

Голова Департаменту маркетингу

Сергій Сушко

Директор з інвестицій в Німеччині, Іспанії, Польщі та Чехії

Анна Адікаєва

НR Директор

Ігор Киричок

Керівник відділу обліку

Марина Камінкер

Керівник Департаменту фінансового контролінгу

Портфель

Диверсифікований портфель об’єктів комерційної нерухомості у Європі та Великобританії, ефективне управління яким забезпечує довгострокове зростання вартості активів.

Детальніше

Останні новини

Слідкуйте за новинами, аналітикою та подіями компанії Focus Estate Management.

До всіх новин

FOCUS ESTATE FUND ПОСИЛЮЄ ПОЗИЦІЇ TURAWA PARK: JYSK ВІДКРИВ НОВИЙ МАГАЗИН

Focus Estate Fund продовжує реалізовувати свою стратегію створення доданої вартості, підвищуючи конкурентоспроможність портфеля через активне управління активами, модернізацію об’єктів та стратегічний підхід до оренди.

7 Серпня, 2026

FOCUS ESTATE FUND ТА UNICEF POLSKA СТВОРЮЮТЬ ПРОСТІР ДЛЯ РЕАЛІЗАЦІЇ СОЦІАЛЬНО ВАЖЛИВИХ ІНІЦІАТИВ

Сучасні торгівельні центри вже давно є не лише місцем для покупок, а й простором для зустрічей, спілкування та соціальної взаємодії. Саме на цьому принципі ґрунтується співпраця Focus Estate Fund та UNICEF Polska.

27 Липня, 2026

ROSSMANN ВІДКРИВ ОНОВЛЕНИЙ МАГАЗИН У GALERIA MOSTY

Galeria Mosty у Плоцьку продовжує вдосконалювати свою торгівельну пропозицію та підтримувати розвиток своїх орендарів. Після масштабної модернізації в торгівельному центрі знову відкрився магазин Rossmann, який постав перед відвідувачами у сучасному, більш функціональному форматі, що забезпечує ще комфортніший процес покупок.

17 Липня, 2026

GALERIA MOSTY РОЗШИРЮЄ ТОРГІВЕЛЬНУ ПРОПОЗИЦІЮ ЗАВДЯКИ ВІДКРИТТЮ TASTE ASIA ТА LUX NAILS

Galeria Mosty продовжує розширювати свою торгівельну пропозицію, відповідаючи на зміну потреб і очікувань споживачів. До пулу орендарів приєдналися Taste Asia, ресторан азійської кухні, та Lux Nails, професійний салон нігтьової естетики.

16 Липня, 2026

NHOOD НАДАВАТИМЕ ПОСЛУГИ З УПРАВЛІННЯ КОРОТКОТЕРМІНОВОЮ ОРЕНДОЮ ДЛЯ 10 ТОРГІВЕЛЬНИХ ЦЕНТРІВ FOCUS ESTATE FUND

Команда Nhood у Польщі, що надає комплексні рішення та послуги для ринку нерухомості, забезпечуватиме управління короткотерміновою орендою для всього портфеля торгівельних центрів Focus Estate Fund у Польщі.

13 Липня, 2026

SOSNOWIEC PLAZA ПОСИЛЮЄ ТОРГІВЕЛЬНУ ПРОПОЗИЦІЮ ЗАВДЯКИ ТРЬОМ НОВИМ ОРЕНДАРЯМ

Sosnowiec Plaza продовжує посилювати свою торгівельну пропозицію, підписавши угоди з трьома новими орендарями. Нові бренди не лише розширять асортимент для відвідувачів, а й зміцнять позиції центру як одного з провідних торгівельних об’єктів регіону.

12 Червня, 2026

FOCUS ESTATE FUND ЗАЛУЧИВ ДОДАТКОВЕ ФІНАНСУВАННЯ У РОЗМІРІ 5 МЛН ЄВРО ВІД BNP PARIBAS BANK POLSKA ДЛЯ TURAWA PARK

FOCUS Estate Fund, один із провідних європейських інвестиційних фондів нерухомості, що спеціалізується на торгівельних активах зі стратегією доданої вартості в Європі та Великобританії, підписав додаткову угоду до чинного кредитного договору з BNP Paribas Bank Polska.

10 Червня, 2026

MR.DIY ВІДКРИЄ МАГАЗИН У EDEN RETAIL PARK У ЗҐОЖЕЛЬЦІ 13 ЧЕРВНЯ

13 червня 2026 року в Eden Retail Park відбудеться відкриття магазину MR.DIY – одного з найдинамічніших міжнародних ритейлерів товарів для дому та повсякденного використання.

5 Червня, 2026

Turawa Park продовжує розвиток: нові бренди та розширення магазинів підсилюють пропозицію центру

Ополе, Польща – червень 2026 року – Turawa Park продовжує свій розвиток, залучаючи нові бренди та підтримуючи зростання існуючих орендарів.

3 Червня, 2026