Наша інвестиційна стратегія
Перевірена стратегія створення доданої вартості в торгівельних центрах повсякденного попиту в Європі
Наша стратегія базується на пошуку недооцінених, але фундаментально сильних ритейл-активів в Європі та Великобританії. Ми зосереджуємося на об’єктах, що обслуговують повсякденні споживчі потреби й мають довгостроковий потенціал зростання завдяки операційним покращенням та репозиціюванню. Цільовий сегмент — торгівельні об’єкти середнього формату, розташовані в перспективних житлових районах. Ми розкриваємо потенціал там, де інші не помічають можливості.
Нерухомість із доданою вартістю
Ми реалізуємо стратегію створення доданої вартості, працюючи з недостатньо ефективними або недооціненими активами, що мають потужний потенціал.
Через операційну оптимізацію, активне управління активами та цільові програми капітальних інвестицій ми підвищуємо ефективність об’єктів, покращуємо якість пулу орендарів і збільшуємо чистий операційний дохід.
Фокус на торгівельні центри повсякденного попиту
Ми інвестуємо виключно в торгівельні центри товарів першої необхідності та ритейл-парки, формати, які обслуговують щоденні потреби споживачів та мають стійку базу орендарів.
Ці активи стабільно залишаються прибутковими в різні фази економічного циклу.
Вибір провідних ритейл-локацій у регіонах
Ми зосереджуємося на активах, розташованих у вторинних та третинних містах із сприятливою демографією.
Такі локації часто залишаються поза увагою великих гравців, та одночасно мають потенціал зростання і сталий попит на повсякденний ритейл.
Об’єкти середнього формату
Фонд інвестує в об’єкти середнього формату площею від 10 000 до 40 000 кв. м, які забезпечують оптимальний баланс ефективності та гнучкості.
Такі формати дозволяють формувати диверсифікований пул орендарів і адаптуватися до локальних споживчих тенденцій, що сприяє довгостроковій зацікавленості орендарів та стабільності активів.
Географічна гнучкість
Ми інвестуємо там, де інші вагаються — у ринки поза прайм-сегментом, але з фундаментально сильними показниками, у Європі та Великобританії.
Ми керуємося можливостями, а не географією: фокусуємося на ціново привабливих активах із потенціалом зростання операційної ефективності та оптимізації управління.
Кожна інвестиція здійснюється з урахуванням майбутньої ліквідності під час виходу.
Узгоджуючи розподіл капіталу з ринковими фундаментальними показниками та чітким баченням стратегії виходу, ми формуємо стійкий, збалансований портфель, що демонструє результативність у різних фазах циклу, і є прибутковим незалежно від зовнішніх факторів.
Ми знаємо, де шукати і як діяти, щоб забезпечити стабільну дохідність з урахуванням ризиків на динамічному ринку ритейлу.
Зв’яжіться з нами, щоб дізнатися більше про актуальні інвестиційні можливості та модель партнерства.
Запит додаткової інформації
13
Торгівельних Центрів
4
Країни
€ 188 M
Активів під управлінням
60+
Досвідчених фахівців
10+
Років досвіду
220,000 m²
Загальної орендної площі
Наша Команда
Міжнародна команда експертів із підприємницьким досвідом та глибоким залученням на всіх етапах реалізації проєктів у сфері нерухомості.
До всієї Команди
Андрій Козін
Керуючий партнер
Максим Школьник
Партнер, M&A та управління активами
Микола Стеценко
Партнер, Юриспруденція
Олександр Романишин
Партнер, Аналітика
Світлана Гаврилова
Операційний Директор
Артем Семенюк
Co-CFO
Тетяна Грачова
Голова фінансового Департаменту
Владислав Ремень
Голова Департаменту управління активами
Олексій Демидов
Голова Департаменту управління проектами
Анна Явдоніч
Голова Департаменту маркетингу
Сергій Сушко
Директор з інвестицій в Німеччині, Іспанії, Польщі та Чехії
Анна Адікаєва
НR Директор
Ігор Киричок
Керівник відділу обліку
Марина Камінкер
Керівник Департаменту фінансового контролінгу
Портфель
Диверсифікований портфель об’єктів комерційної нерухомості у Європі та Великобританії, ефективне управління яким забезпечує довгострокове зростання вартості активів.
Детальніше
Слідкуйте за новинами, аналітикою та подіями компанії Focus Estate Management.
До всіх новин
FOCUS ESTATE FUND РОЗШИРЮЄ СКЛАД ОРЕНДАРІВ SOSNOWIEC PLAZA: ДО ЦЕНТРУ ПРИЄДНУЄТЬСЯ HALFPRICE
Focus Estate Fund повідомляє про підписання нової угоди з HalfPrice, провідним ритейлером формату off-price у Європі, щодо приблизно 2 000 кв. м сучасних торгівельних площ у Sosnowiec Plaza (м. Сосновець).
10 Березня, 2026
MR.DIY відкриє магазин у Galeria Sandecja в Новому Сончі
Focus Estate Fund повідомляє про плановане відкриття нового магазину міжнародного бренду MR.DIY у Galeria Sandecja (м. Новий Сонч). Нещодавно підписано договір оренди торгівельного приміщення площею 745 кв. м. Відкриття магазину відбудеться в ІІ кварталі 2026 року.
24 Лютого, 2026
FOCUS ESTATE FUND ЗАЛУЧИВ НОВЕ ФІНАНСУВАННЯ ВІД BANK PEKAO ДЛЯ ПОРТФЕЛЯ TRILOGY
FOCUS Estate Fund, один з провідних європейських інвестиційних фондів нерухомості, повідомляє про успішне залучення нового кредитного фінансування у розмірі 10,5 млн євро від Bank Pekao
20 Лютого, 2026
FOCUS ESTATE FUND УСПІШНО РЕПОЗИЦІОНУЄ ТОРГІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР TURAWA PARK В ОПОЛЄ
FOCUS Estate Fund продовжує успішно реалізовувати програму репозиціонування торгівельного центру Turawa Park в Опольському воєводстві — багатоформатного об’єкта, що поєднує галерею, ритейл-парк та колишній DIY-гіпермаркет, який було трансформовано у новий сучасний ритейл-парк.
12 Січня, 2026
FOCUS ESTATE FUND ПОВНІСТЮ ПОГАСИВ КРЕДИТ ВІД G CITY EUROPE ТА ЗАЛУЧАЄ НОВЕ ФІНАНСУВАННЯ ДЛЯ FERIO LEGNICA
FOCUS Estate Fund, один з провідних європейських інвестиційних фондів нерухомості, повністю погасив кредит, наданий продавцем активу G City Europe Group
8 Січня, 2026
Focus Estate Fund та ChargeEuropa встановлять зарядні станції для електромобілів у торгових центрах Польщі
Focus Estate Fund сьогодні оголошує про комплексну програму впровадження сучасної інфраструктури для зарядки електромобілів (EV) у своєму портфелі торгових центрів, що посилює ESG-стратегію фонду та підтверджує його прагнення до сталого розвитку.
13 Жовтня, 2025
Focus Estate Fund розширює європейський портфель завдяки придбанню BariMax Shopping Village у Барі, Італія
Focus Estate Fund, інвестиційний фонд, що спеціалізується на об’єктах роздрібної торгівлі, які обслуговують повсякденні споживчі потреби та мають довгостроковий потенціал зростання у Великій Британії, Західній та Центральній Європі, оголосив про придбання BariMax Shopping Village — торгового парку, розташованого у північній частині міста Барі (Італія).
17 Вересня, 2025
Focus Estate Fund заповнює дві якірні вакантні площі в Island Green, Рексем
Focus Estate Fund уклав угоди оренди на два найбільші вакантні приміщення в торговому центрі Island Green у Рексемі — колишні магазини Wilko та Asda Living. Це стало важливим кроком уперед у процесі репозиціонування об’єкта.
22 Липня, 2025
Focus Estate Fund розширює польський портфель торгівельних центрів повсякденного попиту шляхом придбання трьох додаткових активів
Фонд Focus Estate придбав три торгові центри в Польщі. Загальна орендна площа (GLA) центрів становить приблизно 46 тис. кв. м.
25 Березня, 2025
Підпишіться на нашу розсилку:
Отримуйте новини про інвестиції, оновлення портфелю та аналітику ринку
Підписатися