Наша інвестиційна стратегія
Перевірена стратегія створення доданої вартості в торгівельних центрах повсякденного попиту в Європі
Наша стратегія базується на пошуку недооцінених, але фундаментально сильних ритейл-активів в Європі та Великобританії. Ми зосереджуємося на об’єктах, що обслуговують повсякденні споживчі потреби й мають довгостроковий потенціал зростання завдяки операційним покращенням та репозиціюванню. Цільовий сегмент — торгівельні об’єкти середнього формату, розташовані в перспективних житлових районах. Ми розкриваємо потенціал там, де інші не помічають можливості.
Нерухомість із доданою вартістю
Ми реалізуємо стратегію створення доданої вартості, працюючи з недостатньо ефективними або недооціненими активами, що мають потужний потенціал.
Через операційну оптимізацію, активне управління активами та цільові програми капітальних інвестицій ми підвищуємо ефективність об’єктів, покращуємо якість пулу орендарів і збільшуємо чистий операційний дохід.
Фокус на торгівельні центри повсякденного попиту
Ми інвестуємо виключно в торгівельні центри товарів першої необхідності та ритейл-парки, формати, які обслуговують щоденні потреби споживачів та мають стійку базу орендарів.
Ці активи стабільно залишаються прибутковими в різні фази економічного циклу.
Вибір провідних ритейл-локацій у регіонах
Ми зосереджуємося на активах, розташованих у вторинних та третинних містах із сприятливою демографією.
Такі локації часто залишаються поза увагою великих гравців, та одночасно мають потенціал зростання і сталий попит на повсякденний ритейл.
Об’єкти середнього формату
Фонд інвестує в об’єкти середнього формату площею від 10 000 до 40 000 кв. м, які забезпечують оптимальний баланс ефективності та гнучкості.
Такі формати дозволяють формувати диверсифікований пул орендарів і адаптуватися до локальних споживчих тенденцій, що сприяє довгостроковій зацікавленості орендарів та стабільності активів.
Географічна гнучкість
Ми інвестуємо там, де інші вагаються — у ринки поза прайм-сегментом, але з фундаментально сильними показниками, у Європі та Великобританії.
Ми керуємося можливостями, а не географією: фокусуємося на ціново привабливих активах із потенціалом зростання операційної ефективності та оптимізації управління.
Кожна інвестиція здійснюється з урахуванням майбутньої ліквідності під час виходу.
Узгоджуючи розподіл капіталу з ринковими фундаментальними показниками та чітким баченням стратегії виходу, ми формуємо стійкий, збалансований портфель, що демонструє результативність у різних фазах циклу, і є прибутковим незалежно від зовнішніх факторів.
Ми знаємо, де шукати і як діяти, щоб забезпечити стабільну дохідність з урахуванням ризиків на динамічному ринку ритейлу.
Зв’яжіться з нами, щоб дізнатися більше про актуальні інвестиційні можливості та модель партнерства.
Запит додаткової інформації
13
Торгівельних Центрів
4
Країни
€ 196,8 M
Активів під управлінням
60+
Досвідчених фахівців
10+
Років досвіду
220,000 m²
Загальної орендної площі
Наша Команда
Міжнародна команда експертів із підприємницьким досвідом та глибоким залученням на всіх етапах реалізації проєктів у сфері нерухомості.
До всієї Команди
Андрій Козін
Керуючий партнер
Максим Школьник
Партнер, M&A та управління активами
Микола Стеценко
Партнер, Юриспруденція
Олександр Романишин
Партнер, Аналітика
Світлана Гаврилова
Операційний Директор
Артем Семенюк
Co-CFO
Тетяна Грачова
Голова фінансового Департаменту
Олексій Демидов
Голова Департаменту управління проектами
Анна Явдоніч
Голова Департаменту маркетингу
Сергій Сушко
Директор з інвестицій в Німеччині, Іспанії, Польщі та Чехії
Анна Адікаєва
НR Директор
Ігор Киричок
Керівник відділу обліку
Марина Камінкер
Керівник Департаменту фінансового контролінгу
Портфель
Диверсифікований портфель об’єктів комерційної нерухомості у Європі та Великобританії, ефективне управління яким забезпечує довгострокове зростання вартості активів.
Детальніше
Слідкуйте за новинами, аналітикою та подіями компанії Focus Estate Management.
До всіх новин
ROSSMANN ВІДКРИВ ОНОВЛЕНИЙ МАГАЗИН У GALERIA MOSTY
Galeria Mosty у Плоцьку продовжує вдосконалювати свою торгівельну пропозицію та підтримувати розвиток своїх орендарів. Після масштабної модернізації в торгівельному центрі знову відкрився магазин Rossmann, який постав перед відвідувачами у сучасному, більш функціональному форматі, що забезпечує ще комфортніший процес покупок.
17 Липня, 2026
GALERIA MOSTY РОЗШИРЮЄ ТОРГІВЕЛЬНУ ПРОПОЗИЦІЮ ЗАВДЯКИ ВІДКРИТТЮ TASTE ASIA ТА LUX NAILS
Galeria Mosty продовжує розширювати свою торгівельну пропозицію, відповідаючи на зміну потреб і очікувань споживачів. До пулу орендарів приєдналися Taste Asia, ресторан азійської кухні, та Lux Nails, професійний салон нігтьової естетики.
16 Липня, 2026
NHOOD НАДАВАТИМЕ ПОСЛУГИ З УПРАВЛІННЯ КОРОТКОТЕРМІНОВОЮ ОРЕНДОЮ ДЛЯ 10 ТОРГІВЕЛЬНИХ ЦЕНТРІВ FOCUS ESTATE FUND
Команда Nhood у Польщі, що надає комплексні рішення та послуги для ринку нерухомості, забезпечуватиме управління короткотерміновою орендою для всього портфеля торгівельних центрів Focus Estate Fund у Польщі.
13 Липня, 2026
SOSNOWIEC PLAZA ПОСИЛЮЄ ТОРГІВЕЛЬНУ ПРОПОЗИЦІЮ ЗАВДЯКИ ТРЬОМ НОВИМ ОРЕНДАРЯМ
Sosnowiec Plaza продовжує посилювати свою торгівельну пропозицію, підписавши угоди з трьома новими орендарями. Нові бренди не лише розширять асортимент для відвідувачів, а й зміцнять позиції центру як одного з провідних торгівельних об’єктів регіону.
12 Червня, 2026
FOCUS ESTATE FUND ЗАЛУЧИВ ДОДАТКОВЕ ФІНАНСУВАННЯ У РОЗМІРІ 5 МЛН ЄВРО ВІД BNP PARIBAS BANK POLSKA ДЛЯ TURAWA PARK
FOCUS Estate Fund, один із провідних європейських інвестиційних фондів нерухомості, що спеціалізується на торгівельних активах зі стратегією доданої вартості в Європі та Великобританії, підписав додаткову угоду до чинного кредитного договору з BNP Paribas Bank Polska.
10 Червня, 2026
MR.DIY ВІДКРИЄ МАГАЗИН У EDEN RETAIL PARK У ЗҐОЖЕЛЬЦІ 13 ЧЕРВНЯ
13 червня 2026 року в Eden Retail Park відбудеться відкриття магазину MR.DIY – одного з найдинамічніших міжнародних ритейлерів товарів для дому та повсякденного використання.
5 Червня, 2026
Turawa Park продовжує розвиток: нові бренди та розширення магазинів підсилюють пропозицію центру
Ополе, Польща – червень 2026 року – Turawa Park продовжує свій розвиток, залучаючи нові бренди та підтримуючи зростання існуючих орендарів.
3 Червня, 2026
RYBNIK PLAZA ПОСИЛЮЄ СВОЮ ПРОПОЗИЦІЮ – IKEA ВІДКРИЄ СТУДІЮ ПЛАНУВАННЯ У ЧЕРВНІ 2026 РОКУ
IKEA приєднається до пулу орендарів Rybnik Plaza, де відкриє студію планування площею 330,3 кв.
7 Травня, 2026
JYSK ВІДКРИВАЄ НОВИЙ МАГАЗИН У TURAWA PARK У СЕРПНІ 2026 РОКУ
Торговельний центр Turawa Park розширює пул орендарів: JYSK відкриє магазин площею 994,14 кв. м.
22 Квітня, 2026
Підпишіться на нашу розсилку:
Отримуйте новини про інвестиції, оновлення портфелю та аналітику ринку
Підписатися