FOCUS ESTATE FUND УСПІШНО РЕПОЗИЦІОНУЄ ТОРГІВЕЛЬНИЙ ЦЕНТР TURAWA PARK В ОПОЛЄ

Після завершення робіт та протягом подальшої активної лізинг фази FOCUS Estate Fund уклав нові договори оренди та пролонгації на понад 11 400 м², що дозволило досягти рівня заповнюваності близько 98% та підтвердило ефективність стратегії активного управління. Загальні інвестиції склали 5,5 млн євро та були реалізовані у тісному партнерстві з BNP Paribas Group, включно з фінансуванням BNP Paribas Bank, та послугами з управління проєктом, лізингу і управління нерухомістю від BNP Paribas Real Estate.

Активна лізингова діяльність та нові орендарі

Протягом 2025 року Turawa Park демонструє стабільно високу орендну активність, залучаючи провідні національні та міжнародні бренди.
Серед нових орендарів:

• MR.DIY – один з найшвидше зростаючих ритейлерів сегменту доступних товарів у Азії, площею майже 1 000 м², відкрився в жовтні 2025 року, пропонуючи широкий асортимент товарів у 10 категоріях, включно з товарами для дому, декором, канцтоварами, інструментами, автотоварами, іграшками, товарами для тварин та іншими;
• Kinderplaneta – сімейний розважальний центр площею 885 м², відкриття заплановане на 2026 рік;
• Rossmann – переїхав у новий магазин площею 750 м² (подвоєння попередньої площі) у лютому 2025 року;
• Drogeria dm – 622 м², відкрито в лютому 2025 року;
• Pan Materac –  362 м², відкрито в липні 2025 року;
• Guittard & Respect — 130 м²; QUIOSQUE — 137 м²; TUI — 50 м², – були відкриті в грудні 2025 року.

Загальна орендована площа (GLA) торгівельного центру становить близько 35 000 м². Об’єкт налічує понад 60 орендарів та близько 1 300 паркомісць.

Максим Школьник, генеральний партнер FOCUS Estate Fund, прокоментував:
«Turawa Park є яскравим прикладом того, як наша стратегія активного управління та репозиціонування активів приносить відчутні результати. З моменту придбання ми суттєво підвищили операційну ефективність об’єкта та фінансові показники орендарів, досягнувши зниження OCR (Occupancy Cost Ratio) на 49%, одночасно покращивши якість і стійкість добору орендарів. Завдяки диверсифікованому пулу орендарів і середньозваженому терміну оренди (WAULT) у 7,53 р. торгівельний центр стабільно рухається до повної заповнюваності, що відображає довіру орендарів та довгострокову інвестиційну привабливість активу. В межах програми модернізації Turawa Park також було запроваджено ключові екологічні покращення, включно з сонячними панелями на даху для живлення спільних зон та новими зарядними станціями для електромобілів. Висловлюю щиру подяку команді BNP Paribas Real Estate та колегам з FOCUS Estate Fund за професіоналізм і відданість, які стали вирішальними для досягнення цього результату».

Фабріс Памель, керівник напрямку ритейлу BNP Paribas Real Estate Польща, зазначив:
«Цей результат був би неможливим без тісного партнерства, довіри та сміливих рішень. Turawa Park сьогодні є невід’ємною частиною торгівельної мапи Ополє та, завдяки ретельно сформованому орендному міксу й нещодавній модернізації, має всі передумови для подальшого зростання і залучення все більшої кількості відвідувачів».

Ополє – динамічне місто з високим інвестиційним потенціалом

Місто Ополє, розташоване на південному заході Польщі, налічує близько 130 000 мешканців, тоді як уся агломерація перевищує 300 000 осіб. Місто є важливим адміністративним, економічним та освітнім центром регіону.
Близькість автомагістралі A4 забезпечує відмінну транспортну доступність і сполучення з ключовими польськими та європейськими містами. Розвинена освітня інфраструктура — університети та технічні школи — сприяє залученню інвесторів, які цінують доступ до кваліфікованої робочої сили, що, своєю чергою, стимулює розвиток сучасних бізнес-сервісів, зростання доходів і купівельної спроможності населення.
Ополє також вирізняється стабільною економікою, що підтверджується одним із найнижчих рівнів безробіття в Польщі — 3,1%. Поєднання стратегічного розташування, економічної стабільності та людського капіталу робить місто одним із найбільш перспективних регіональних центрів для інвестицій та розвитку бізнесу.

Focus Estate Fund — інвестиційний фонд, що спеціалізується на value-add (стратегія доданої вартості) комерційній нерухомості: регіонально-домінуючих ритейл парках та convenience shopping centers (торгівельних центрах товарів першої необхідності) середнього формату в Європі.