Наш підхід - Focus Fund

Фокус на ритейл

Focus Estate Management — інвестиційна компанія у сфері комерційної нерухомості, що реалізує стратегію створення доданої вартості. Ми зосереджуємося на регіонально-домінуючих торгівельних центрах, ритейл-парках середнього формату та торгівельних центрах повсякденного попиту в Європі та Великобританії, які забезпечують стабільний дохід і довгострокове зростання вартості навіть за умов ринкової невизначеності.

Чому саме торгівельні центри повсякденного попиту?

Ритейл повсякденного попиту демонструє стійкість упродовж економічних циклів, зберігаючи високі доходи та стабільну оцінку вартості, навіть під час COVID-19 та періодів макроекономічної нестабільності. Така «захищеність» зменшує ризики інвестування.

Ми зосереджуємось на об’єктах, розташованих у житлових районах із позитивною демографією — там, де попит на повсякденний ритейл стабільний.

Торгівельні центри з орендарями, що працюють за довгостроковими договорами, забезпечують передбачуваний грошовий потік, низьку волатильність і захист від інфляції.

Наша стратегія створення доданої вартості розкриває додатковий потенціал активів через операційні покращення та стратегічне репозиціювання.

Управління ризиками

Наша стратегія має збалансований профіль ризику та дохідності, а фокус на торгівельних центрах повсякденного попиту забезпечує стабільність.

Управління ризиками включає: купівлю активів за ціною нижчою за відновну вартість, обмеження відсотку зовнішнього фінансування, хеджування ставок.

Наша команда — наша перевага

Сила стратегії визначається командою, яка її реалізує. Наші внутрішні експерти охоплюють усі ключові напрями: лізинг, маркетинг, управління активами, капітальні витрати та фінанси, забезпечуючи повний контроль.

Ми підтримуємо прямі відносини з ключовими орендарями, що дозволяє сворювати привабливий пул орендарів. Команда маркетингу створює стратегію розвитку до придбання активу. Команда з управління координує роботу підрядників для збільшення прибутковості кожного активу.

Департамент управління проєктами під керівництвом партнера Андрія Козіна долучається ще до придбання активу та створює план капітальних інвестицій, які підвищують капіталізацію кожного активу. Ми інвестуємо власний капітал у покращення активу, а кредитне плече, валютні інструменти та хеджування використовуємо лише з метою посилення дохідності та зменшення ризиків для інвесторів.

Стратегічне партнерство

Focus Estate Management завдяки суттєвій фінансовій підтримці від інвесторів співпрацює з надійними партнерами, такими як BNP Paribas, Cream Property Advisors, White Star Real Estate, Gleeds, Savills та Estama.

Партнерства забезпечують інституційну підтримку в сфері оренди, управління нерухомістю, технічного аудиту та реалізації проєктів, допомагаючи нам отримувати доступ до унікальних можливостей, управляти ризиками та стабільно створювати цінність у всьому портфелі.

Орiєнтація на можливості. Фокус на ліквідності.

Інвестиційна стратегія, що базується на можливостях.
Ми інвестуємо в об’єкти в Європі та Великобританії, зосереджуючись на ринках із недооціненим, але фундаментально сильним потенціалом.

Ринки з високим потенціалом ліквідності.
Наша стратегія виходить за межі вигідної ціни покупки — ми ретельно обираємо локації з перевіреною або зростаючою ліквідністю, що забезпечує гнучкість та максимізацію дохідності та зменшення ризиків для інвесторів.

Узгоджуючи розподіл капіталу як з ринковими фундаментальними показниками, так і з прогнозованою стратегією виходу, ми зберігаємо збалансований і стратегічний інвестиційний портфель у Європі та Великобританії.

Наша Команда

Міжнародна команда експертів із підприємницьким досвідом та глибоким залученням на всіх етапах реалізації проєктів у сфері нерухомості.

До всієї Команди

Андрій Козін

Керуючий партнер

Максим Школьник

Партнер, M&A та управління активами

Микола Стеценко

Партнер, Юриспруденція

Олександр Романишин

Партнер, Аналітика

Світлана Гаврилова

Операційний Директор

Артем Семенюк

Co-CFO

Тетяна Грачова

Голова фінансового Департаменту

Олексій Демидов

Голова Департаменту управління проектами

Анна Явдоніч

Голова Департаменту маркетингу

Сергій Сушко

Директор з інвестицій в Німеччині, Іспанії, Польщі та Чехії

Анна Адікаєва

НR Директор

Ігор Киричок

Керівник відділу обліку

Марина Камінкер

Керівник Департаменту фінансового контролінгу

Портфель

Диверсифікований портфель об’єктів комерційної нерухомості у Європі та Великобританії, ефективне управління яким забезпечує довгострокове зростання вартості активів.

Детальніше

Останні новини

Слідкуйте за новинами, аналітикою та подіями компанії Focus Estate Management.

До всіх новин

SOSNOWIEC PLAZA ПОСИЛЮЄ ТОРГІВЕЛЬНУ ПРОПОЗИЦІЮ ЗАВДЯКИ ТРЬОМ НОВИМ ОРЕНДАРЯМ

Sosnowiec Plaza продовжує посилювати свою торгівельну пропозицію, підписавши угоди з трьома новими орендарями. Нові бренди не лише розширять асортимент для відвідувачів, а й зміцнять позиції центру як одного з провідних торгівельних об’єктів регіону.

12 Червня, 2026

FOCUS ESTATE FUND ЗАЛУЧИВ ДОДАТКОВЕ ФІНАНСУВАННЯ У РОЗМІРІ 5 МЛН ЄВРО ВІД BNP PARIBAS BANK POLSKA ДЛЯ TURAWA PARK

FOCUS Estate Fund, один із провідних європейських інвестиційних фондів нерухомості, що спеціалізується на торгівельних активах зі стратегією доданої вартості в Європі та Великобританії, підписав додаткову угоду до чинного кредитного договору з BNP Paribas Bank Polska.

10 Червня, 2026

MR.DIY ВІДКРИЄ МАГАЗИН У EDEN RETAIL PARK У ЗҐОЖЕЛЬЦІ 13 ЧЕРВНЯ

13 червня 2026 року в Eden Retail Park відбудеться відкриття магазину MR.DIY – одного з найдинамічніших міжнародних ритейлерів товарів для дому та повсякденного використання.

5 Червня, 2026

Turawa Park продовжує розвиток: нові бренди та розширення магазинів підсилюють пропозицію центру

Ополе, Польща – червень 2026 року – Turawa Park продовжує свій розвиток, залучаючи нові бренди та підтримуючи зростання існуючих орендарів.

3 Червня, 2026

RYBNIK PLAZA ПОСИЛЮЄ СВОЮ ПРОПОЗИЦІЮ – IKEA ВІДКРИЄ СТУДІЮ ПЛАНУВАННЯ У ЧЕРВНІ 2026 РОКУ

IKEA приєднається до пулу орендарів Rybnik Plaza, де відкриє студію планування площею 330,3 кв.

7 Травня, 2026

JYSK ВІДКРИВАЄ НОВИЙ МАГАЗИН У TURAWA PARK У СЕРПНІ 2026 РОКУ

Торговельний центр Turawa Park розширює пул орендарів: JYSK відкриє магазин площею 994,14 кв. м.

22 Квітня, 2026

FOCUS ESTATE FUND ПРОДОВЖИВ ДОГОВОРИ ОРЕНДИ З PEPCO ТА DEICHMANN У GALERIA AWANGARDA

Focus Estate Fund – один із провідних інвестиційних фондів нерухомості, повідомляє про продовження договорів оренди з ключовими орендарями Pepco та Deichmann у Galeria Awangarda в місті Bartoszyce, Польща.

17 Квітня, 2026

FOCUS ESTATE FUND РОЗШИРЮЄ СКЛАД ОРЕНДАРІВ SOSNOWIEC PLAZA: ДО ЦЕНТРУ ПРИЄДНУЄТЬСЯ HALFPRICE

Focus Estate Fund повідомляє про підписання нової угоди з HalfPrice, провідним ритейлером формату off-price у Європі, щодо приблизно 2 000 кв. м сучасних торгівельних площ у Sosnowiec Plaza (м. Сосновець).

10 Березня, 2026

MR.DIY відкриє магазин у Galeria Sandecja в Новому Сончі

Focus Estate Fund повідомляє про плановане відкриття нового магазину міжнародного бренду MR.DIY у Galeria Sandecja (м. Новий Сонч).

24 Лютого, 2026