Focus Estate Fund продав свої торгові центри у Чехії

15 грудня 2021

Focus Estate Fund закрив угоду з продажу свого чеського портфеля та планує суттєво збільшити розмір Фонду, посиливши свою присутність на європейському ринку.

Торгові парки Centro Ostrava Retail Park (Острова) та Most Retail Park (Міст), загальною площею понад 14 тисяч квадратних метрів, продали чеській інвестиційній групі DRFG. Сума угоди не розголошується.

Focus Estate Fund придбав ці активи у 2016 та 2017 роках відповідно. На момент продажу вони були орендовані на 100%. У портфелі Фонду залишаються дві галереї та рітейл-парк у Польщі.

«Горизонт інвестування у п’ять років, встановлений інвесторами у мандаті Фонду, закінчився. Протягом цього часу ми мали підвищити привабливість торгових парків та вигідно їх продати. Що ми, власне, і зробили, отримавши високу прибутковість понад 20% річних і продавши за ціною вищою, ніж пропонував ринок до пандемії», – прокоментував транзакцію Андрій Козін, керуючий партнер Focus Estate Fund.

Обидва об’єкти були досить складними, зокрема рітейл парк Most Retail Park (Міст) був придбаний з вакантністю більше 40%. Ми змінили концепцію роботи з орендарями, покращили транспортну доступність, маркетинг та digital-інструменти. До викликів, за словами Андрія Козіна, додалася пандемія. У той же час, ставка Фонду на не преміальні рітейл парки та невеликі торгові центри з товарами повсякденного попиту була абсолютно вірною. Саме ці формати виявилися найстійкішими. Ми використовували локдауни для покращення складу орендарів та збільшення WAULT (середньозважений термін орендних договорів).

Успішність транзакції була забезпечена кваліфікованою роботою команди в Україні та Чехії та співпрацею з відомими міжнародними консультантами. Брокером із продажу в угоді виступив BNP Paribas Real Estate, технічним консультантом – компанія Savills.

«Гарне місце розташування, легка доступність та привабливий склад орендарів є ключовими маркерами, які викликають інтерес у інвесторів у торговельну нерухомість. Це було підтверджено під час продажу портфеля торгових парків Focus Estate Fund. Ми раді, що змогли повністю використати потенціал продажу активів на відкритому тендері», – прокоментував Ян Богата із Capital Markets, BNP Paribas Real Estate (Прага).

Після продажу чеських активів Фонд планує масштабувати свій досвід у регіоні Центрально-Східної Європи та суттєво розширити свій портфель протягом наступних п’яти років. Йдеться про збільшення активів під управлінням до 300 млн. євро.

«Висока невизначеність на ринках, посилення інфляційного тиску, зростання цін на енергоносії – фактори, що створюють значні ризики. У період обмежень соціальних контактів та шоку від ізоляцій покупці стали ще більше цінувати свій досвід покупок офлайн. Рітейл змінюється, багато гравців ринку переглянули свої формати та концепції. Активи фонду у 2021 році показали більш високу відвідуваність та обсяги продажу, ніж у 2019 році. Торгова нерухомість залишається одним із найбільш стабільних сегментів для інвестицій з прогнозованим грошовим потоком від оренди, якщо йдеться про горизонт інвестування у 5 років і більше», – додав Андрій Козін.


Focus Estate Fund – інвестиційний фонд нерухомості, що фокусується на непреміальних об’єктах торгової нерухомості середнього формату в країнах Центральної та Східної Європи.