Ми інвестуємо у проекти комерційної нерухомості середнього формату на найбільш динамічних ринках Європи

Польща

Сильна та стабільна економіка

Польща є найбільшою державою Центральної Європи із населенням понад 38 млн. осіб.

Сильні економічні фундаментальні фактори, стабільна фінансова та політична системи забезпечують переваги та ефективність нових інвестицій у країну. Польща – єдина країна у Європі, яка продемонструвала зростання ВВП під час попереднього глобального економічного спаду.

Ринок нерухомості, що швидко розвивається

Бізнес активність, що стрімко зростає, велика кількість населення, а також широкі можливості залучення боргового фінансування зумовлюють швидкий розвиток всіх основних сегментів комерційної нерухомості – офісної, торгової, індустріальної. Польща помітно виділяється на тлі інших країн регіону за обсягом, якістю та ціновими характеристиками сучасних об’єктів нерухомості та пропонує широкі можливості для інвесторів.

Сприятливе розташування

Зручне розташування на перетині численних трансєвропейських транспортних коридорів визначають Польщу як бездоганну країну для іноземного бізнесу та торгівлі, формуючи попит на якісну сучасну комерційну нерухомість та інфраструктуру. Десяток міжнародних аеропортів та великі порти на Балтійському морі посилюють стратегічний логістичний потенціал країни.

Привабливий рівень дохідності

Прибутковість інвестицій у Польщі все ще перевищує рівень країн Західної Європи на 2-3 базові пункти для преміум об’єктів. Перспективи збільшення вартості, а також висока ліквідність активів приваблюють нових гравців із усього світу.

Великий обсяг прямих інвестицій

Польща залучає понад 50% усіх інвестицій у центральноєвропейський регіон. Численні зарубіжні компанії обирають цю країну для відкриття своїх представництв і збільшують капіталовкладення внаслідок прозорої правової системи, а також політичної стабільності та економічного зростання.

Порівняння прибутковості для преміум об’єктів у деяких країнах Європи

Країна Офісна Торгова Логістика
Великобританія 4.9% 7.5% 4.8%
Німеччина 2.8% 4.85% 3.5%
Франція 3.7% 4.25% 3.8%
Іспанія 3. 5% 5.25% 4.5%
Польща 4.50% 5.25% 5.75%
Чехія 4.25% 5.25% 5.25%

Джерело: JLL, CBRE, Savills, CW, BNP RE

Чехія

Конкурентоспроможна економіка

Чеська економіка відноситься до малих відкритих розвинених економік і, маючи експортоорієнтовану спрямованість, входить до великих світових експортерів машинобудівної продукції. При цьому прогнозується, що найближчими роками зростання економіки країни відбуватиметься виключно за рахунок збільшення внутрішнього попиту.

Показник 2021 прогноз
Зростання ВВП 2.2%
Інфляція 2.1%
Безробіття 3.4%

Джерело: Czech National Bank, Focus Economics, IMF

Сприятливі умови для інвестиційної діяльності

  • стабільність економічної, політичної та соціальної системи Чехії дає можливість суттєво примножити фінансові кошти шляхом їх вкладення у якісні інвестиційні проекти;
  • сприяння розвитку приватної ініціативи та припливу іноземних інвестицій законодавство Чеської республіки дозволяють без особливих труднощів проходити всі стадії проекту: від пошуку земельної ділянки під будівництво до підбору ідеального варіанта фінансування проекту та чіткої орієнтації на кінцевого споживача;
  • стабільно високий попит як на житлову, так і на комерційну нерухомість дозволяє продавати об’єкти на різних етапах їх реалізації;
  • висока якість нерухомості, що будується, і її розташування в країні з унікальною природою, м’яким кліматом, чудово розвиненою інфраструктурою в центрі Європи забезпечують стабільний попит та інтерес інвесторів.

Зрілий ринок ритейл парків

За даними Cushman & Wakefield у 2017 р. у Чехії налічувалося 192 рітейли парки із загальною площею 790 000 кв.м. Протягом останніх 15 років у середньому щорічно вводилося близько 50 000 кв.м площ. Найближчими роками обсяг нового девелопменту стабілізується на рівні 20-30 тис. кв. м щорічно.

Попит на приміщення в рітейл парках формується за рахунок торгових операторів, вже стабільно присутніх на ринку. В основному це продуктові магазини та магазини косметики, електроніки, товарів DIY, товари для дому, спорттовари, товари для тварин.