Мы инвестируем в проекты коммерческой недвижимости среднего формата на наиболее динамичных рынках Европы

Польша

Сильная и стабильная экономика

Польша является крупнейшим государством Центральной Европы с населением свыше 38 млн. человек.

Сильные экономические фундаментальные факторы, стабильная финансовая и политическая система обеспечивают преимущества и эффективность новых инвестиций в страну. Польша – единственная страна в Европе, продемонстрировавшая рост ВВП во время предыдущего глобального экономического спада.

Быстроразвивающийся рынок недвижимости

Стремительно растущая бизнес активность, большое количество населения, а также широкие возможности привлечения долгового финансирования обуславливают быстрое развитие всех основных сегментов коммерческой недвижимости – офисного, торгового, индустриального. Польша заметно выделяется на фоне других стран региона по объему, качеству и ценовым характеристикам современных объектов недвижимости и предлагает широкие возможности для инвесторов.

Благоприятное расположение

Удобное расположение на пересечении многочисленных транс-европейских транспортных коридоров определяют Польшу как безупречную страну для иностранного бизнеса и торговли, формируя спрос на качественную современную коммерческую недвижимость и инфраструктуру. Десяток международных аэропортов и большие порты на Балтийском море усиливают стратегический логистический потенциал страны.

Привлекательный уровень доходности

Доходность инвестиций в Польше все еще превышает уровень стран Западной Европы на 2-3 базисных пункта для премиум объектов. Перспективы увеличения стоимости, а также высокая ликвидность активов привлекают новых игроков со всего мира.

Большой объем прямых инвестиций

Польша привлекает более 50% всех инвестиций в центрально-европейский регион. Многочисленные зарубежные компании выбирают эту страну для открытия своих представительств и увеличивают капиталовложения вследствие прозрачной правовой системы, а также политической стабильности и продолжающегося экономического роста.

Сравнение доходности для премиум объектов в некоторых странах Европы

Страна

Офисная

Торговая

Складская

Велико-

британия

4,5%

4,5%

5,2%

Германия

4,65%

4,2%

6,25%

Франция

4%

3,75%

7%

Испания

5,75%

4,5%

8%

Польша

6%

5,9%

7,1%

Источник: CBRE Research

Чехия

Конкурентоспособная экономика

Чешская экономика относится к малым открытым развитым экономикам и, имея экспортоориентированную направленность, входит в число крупных мировых экспортеров машиностроительной продукции. При этом прогнозируется, что в ближайшие годы рост экономики страны будет происходить исключительно за счет увеличения внутреннего спроса. Потребление домохозяйств должно увеличиться на 2,8% в 2015 и на 2,3% в 2016 г.

Индикатор

Прогноз
на 2015-2016 гг

Рост ВВП

2,5-2,7%

Инфляция

0,3-1,4%

Динамика розничной торговли

5,4%

Безработица

5,7%

Благоприятные условия для инвест. деятельности

•​ стабильность экономической, политической и социальной системы Чехии дает возможность существенно преумножить финансовые средства путем их вложения в качественные инвестиционные проекты;

•​ благоприятствующее развитию частной инициативы и притоку иностранных инвестиций  законодательство Чешской республики позволяют без особых сложностей проходить все стадии проекта: от поиска  земельного участка под строительство до подбора идеального варианта финансирования проекта и четкой ориентации на конечного потребителя;

•​ стабильно высокий спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость позволяет продавать объекты на разных этапах их реализации;

•​ высокое качество строящейся недвижимости и ее расположение в стране с уникальной природой, мягким климатом, прекрасно развитой инфраструктурой в центре Европы обеспечивают стабильный спрос и интерес инвесторов.

Зрелый рынок ритейл парков

По данным Cushman & Wakefield в 2014 г. в Чехии насчитывалось 157 ритейл парков с общей площадью 713 000 кв.м. В течение последних 15 лет, в среднем, ежегодно вводилось около 50 000 кв.м площадей. В ближайшие годы объем нового девелопмента стабилизируется на уровне 20-30 тыс. кв.м ежегодно.

 Спрос на помещения в ритейл парках формируется за счет торговых операторов, уже стабильно присутствующих на рынке. В основном это продуктовые дискаунтеры, магазины продуктов питания и косметики, электроники, товаров DIY.